任意売却

任意売却は住宅ローンなど借入金が何らかの事情で返済できなくなった際に、借りている銀行等の金融機関の合意を得て不動産を売却できる方法です。

本来なら住宅ローンの滞納が続いた時、金融機関に残債（残りの借り入れ金額）を全額返済する必要があります。所有する不動産を売って返済の足しにしたいところですが、不動産には抵当権（担保）が付いており、勝手に売買することができません。

そこで金融機関の合意を得て不動産を売却し、売却代金から諸経費を控除した金額で残債を返済し、抵当権を解除・売却します。